八軒３条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒３条東 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八軒３条東の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,934万円
うち土地分
4,427万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,245。木造（3,299）との差は423%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼7.1%
平均価格
4,335
取引実績
38件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
14万
26万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
94
築11-15年
29
築16-20年
30
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
865
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
７ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
7,900円
240㎡〜
32.9
2025年第1四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2024年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2024年第4四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2024年第1四半期
850円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2024年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第4四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2023年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2023年第4四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒３条東は札幌市西区内72地区中21位（上位71%）。
単価22.8。
1つ上の発寒３条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）