八軒４条西の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒４条西 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八軒４条西の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,011万円
うち土地分
3,504万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,431。木造（3,464）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.1
平均価格
3,635
取引実績
20件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
23万
21万
'09'11'12'15'17'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築16-20年
22
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2023年第3四半期
4,000円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2023年第3四半期
3,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2022年第4四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2022年第1四半期
3,100円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2020年第3四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2020年第1四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2017年第2四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2015年第4四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒４条西は札幌市西区内72地区中19位（上位74%）。
単価24.1。
1つ上の発寒５条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）