発寒８条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒８条 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
発寒８条の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,353万円
うち土地分
3,846万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,249。木造（3,523）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲27.4%
平均価格
4,233
取引実績
57件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
12万
28万
'10'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
5件
５ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
3,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2025年第1四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2025年第1四半期
6,700円
150㎡〜
44.7
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2024年第4四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第4四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
2024年第4四半期
5,900円
130㎡〜
45.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒８条は札幌市西区内72地区中9位（上位88%）。
単価27.7。
1つ上の八軒２条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）