発寒８条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒８条 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,609。木造（3,751）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,609
木造
40件
3,751
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,573
100〜120㎡
20件
4,674
120〜150㎡
12件
4,156
150㎡以上
14件
4,818
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,057
6〜8m
9件
3,087
8m以上
47件
4,687
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼17.1%
平均価格
4,249
取引実績
59件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
12万
28万
'10'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
6件
５ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
6,200円
145㎡〜
42.8
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
3,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2025年第1四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2025年第1四半期
6,700円
150㎡〜
44.7
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2024年第4四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒８条は札幌市西区内72地区中9位（上位88%）。
単価27.8。
1つ上の八軒２条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
9
発寒８条 ◀
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27.8