発寒８条の土地相場
北海道札幌市西区発寒８条 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒８条の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
発寒８条の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
361,411円/坪
推定総額
1,807万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて24%の差があります。
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
2,625
取引実績
16件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
2010201220142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪50万円へ、15年間で+136.1%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2025年第2四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2022年第4四半期
5,900円
166坪〜（550㎡〜）
35.5/坪
2022年第1四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
5,400円
94坪〜（310㎡〜）
57.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2017年第2四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒８条は札幌市西区内71地区中17位（上位76%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の二十四軒２条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）