発寒６条の土地相場
北海道札幌市西区発寒６条 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒６条の土地相場は坪単価12万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+92.8%。
推定相場
発寒６条の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
392,696円/坪
推定総額
2,160万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
前年比 ▲92.8%
平均価格
3,680
取引実績
72件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪106万円へ、16年間で+340.8%上昇（年平均+21.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,600円
91坪〜（300㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第3四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2024年第3四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2023年第4四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2023年第2四半期
6,500円
154坪〜（510㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
43,000円
423坪〜（1400㎡〜）
101.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒６条は札幌市西区内71地区中12位（上位83%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の山の手３条とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
発寒６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４ | 12.5/㎡ | +17.9% | 住宅 | 宮の沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）