発寒６条の土地相場
北海道札幌市西区発寒６条 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が251,430円高くなります。
4〜6m
7件
45万/坪
6〜8m
5件
70万/坪
8m以上
55件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて61%の差があります。
台形
4件
75万/坪
ほぼ正方形
6件
61万/坪
長方形
32件
58万/坪
ほぼ長方形
20件
56万/坪
不整形
6件
51万/坪
ほぼ台形
3件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
67万/坪
南西
17件
63万/坪
南
11件
55万/坪
北東
13件
54万/坪
北西
7件
52万/坪
東
6件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
40.8/坪
12.4/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
3,666
取引実績
73件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪72万円へ、16年間で+201.3%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2025年第2四半期
9,600円
91坪〜（300㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第3四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2024年第3四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2023年第4四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2023年第2四半期
6,500円
154坪〜（510㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
43,000円
423坪〜（1400㎡〜）
101.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒６条は札幌市西区内71地区中12位（上位83%）。
坪単価40.8/坪。
1つ上の山の手３条とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
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発寒６条 ◀
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40.8/坪
最寄り駅の相場
発寒６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４ | 12.5/㎡ | +17.9% | 住宅 | 宮の沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）