琴似３条の土地相場
北海道札幌市西区琴似３条 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区琴似３条の土地相場は坪単価13万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.8%。
推定相場
琴似３条の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
487,124円/坪
推定総額
3,653万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.0/坪
12.7/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
3,768
取引実績
22件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+184.1%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,000円
109坪〜（360㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第1四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
11,000円
284坪〜（940㎡〜）
38.7/坪
2021年第2四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2021年第2四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2020年第1四半期
11,000円
163坪〜（540㎡〜）
67.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似３条は札幌市西区内71地区中9位（上位87%）。
坪単価42.0/坪。
1つ上の西町北とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
琴似３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３ | 19.8/㎡ | +11.2% | 住宅,事務所,その他 | 琴似 450m |
| 札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ | 16.0/㎡ | +16.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 350m |
| 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ | 15.0/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 琴似 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）