宮の沢１条の土地相場
北海道札幌市西区宮の沢１条 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区宮の沢１条の土地相場は坪単価13万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.2%。
推定相場
宮の沢１条の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
443,140円/坪
推定総額
3,324万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価77万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
3,718
取引実績
34件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
201120142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪69万円から2024年は坪73万円へ、13年間で+6.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2024年第1四半期
22,000円
333坪〜（1100㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
4,800円
85坪〜（280㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2022年第2四半期
7,600円
100坪〜（330㎡〜）
76.1/坪
2022年第1四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2022年第1四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢１条は札幌市西区内71地区中10位（上位86%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の琴似３条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
宮の沢１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８ | 11.0/㎡ | +11.1% | 店舗,事務所 | 宮の沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）