山の手６条の土地相場
北海道札幌市西区山の手６条 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,305円高くなります。
6〜8m
12件
59万/坪
8m以上
9件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
12件
66万/坪
長方形
7件
56万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
76万/坪
南東
13件
59万/坪
北西
4件
52万/坪
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
2,874
取引実績
23件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万67万47万27万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+131.3%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第4四半期
6,300円
181坪〜（600㎡〜）
34.7/坪
2024年第4四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2021年第3四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2019年第4四半期
5,800円
100坪〜（330㎡〜）
58.1/坪
2018年第4四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2017年第3四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手６条は札幌市西区内71地区中15位（上位79%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の琴似４条とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
15
山の手６条 ◀
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40.6/坪