山の手１条の土地相場
北海道札幌市西区山の手１条 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が372,714円高くなります。
4〜6m
6件
29万/坪
6〜8m
50件
61万/坪
8m以上
28件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
33件
65万/坪
長方形
34件
60万/坪
ほぼ正方形
7件
54万/坪
不整形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南西
23件
63万/坪
北東
24件
61万/坪
南東
13件
60万/坪
北西
24件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
1件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
2,711
取引実績
84件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+262.4%上昇（年平均+15.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
124坪〜（410㎡〜）
71.0/坪
2025年第2四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2025年第1四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2024年第4四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2024年第4四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2022年第1四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手１条は札幌市西区内71地区中18位（上位75%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の発寒８条とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
山の手１条 ◀
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39.3/坪
最寄り駅の相場
山の手１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手１条７丁目３１番 | 18.0/㎡ | +10.4% | 店舗 | 西２８丁目 1500m |
| 札幌市西区山の手１条３丁目２６番 | 17.5/㎡ | +10.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）