西町南の土地相場
北海道札幌市西区西町南 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区西町南の土地相場は坪単価11万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.9%。
推定相場
西町南の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
417,927円/坪
推定総額
2,717万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
3,898
取引実績
57件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第4四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2024年第1四半期
5,500円
200坪〜（660㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
2023年第2四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2023年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2021年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西町南は札幌市西区内71地区中22位（上位69%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の宮の沢２条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
西町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西町南２丁目２８番 | 13.4/㎡ | +14.5% | 住宅 | 発寒南 800m |
| 札幌市西区西町南１９丁目１９番２ | 13.0/㎡ | +12.1% | 住宅 | 宮の沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）