西町南の一戸建て相場
北海道札幌市西区西町南 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,461。木造（3,455）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,461
ＲＣ
13件
8,086
軽量鉄骨造
4件
3,824
木造
53件
3,455
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
10,295
80〜100㎡
7件
2,592
100〜120㎡
21件
4,341
120〜150㎡
12件
4,143
150㎡以上
37件
5,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,737
6〜8m
22件
4,306
8m以上
60件
5,551
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲18.1%
平均価格
4,852
取引実績
87件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
36
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,185
4件
４ＬＤＫ
3,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2025年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2025年第2四半期
4,500円
400㎡〜
11.3
2024年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第4四半期
3,900円
270㎡〜
14.4
2024年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2024年第2四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第2四半期
13,000円
850㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西町南は札幌市西区内72地区中27位（上位63%）。
単価21.1。
1つ上の発寒２条とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
西町南 ◀
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21.1
西町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西町南２丁目２８番 | 13.4/㎡ | +14.5% | 住宅 | 発寒南 800m |
| 札幌市西区西町南１９丁目１９番２ | 13.0/㎡ | +12.1% | 住宅 | 宮の沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）