八軒７条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒７条東 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,873。木造（3,490）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,873
木造
16件
3,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,795
100〜120㎡
3件
3,746
120〜150㎡
3件
3,428
150㎡以上
16件
6,436
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,443
8m以上
20件
5,880
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼55.9%
平均価格
4,560
取引実績
27件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
13万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
39
築11-15年
15
築16-20年
25
築21-25年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第2四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2024年第2四半期
8,000円
300㎡〜
26.7
2023年第1四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2022年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2022年第4四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2022年第4四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2022年第3四半期
4,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2022年第3四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2022年第1四半期
14,000円
360㎡〜
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒７条東は札幌市西区内72地区中31位（上位57%）。
単価20.7。
1つ上の八軒５条西とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
31
八軒７条東 ◀
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20.7
八軒７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２ | 12.0/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗 | 八軒 520m |
| 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３ | 11.5/㎡ | +15.0% | 住宅 | 八軒 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）