八軒９条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒９条東 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,092
100〜120㎡
3件
3,537
120〜150㎡
4件
2,094
150㎡以上
9件
5,546
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,373
8m以上
10件
4,875
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼42.1%
平均価格
3,913
取引実績
21件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
6万
17万
'09'11'13'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
8
築16-20年
19
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
3件
５ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2025年第3四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2024年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
3,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2023年第3四半期
11,000円
460㎡〜
23.9
2022年第1四半期
7,500円
710㎡〜
10.6
2021年第1四半期
4,600円
465㎡〜
・６ＬＤＫ
9.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒９条東は札幌市西区内72地区中43位（上位40%）。
単価18.3。
1つ上の八軒７条西とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
八軒９条東 ◀
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18.3