八軒１条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒１条東 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八軒１条東の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,888万円
うち土地分
5,381万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,720。木造（3,912）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
19.3
平均価格
5,384
取引実績
18件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
8万
17万
'10'12'13'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
23
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ
7,300
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第2四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2023年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2022年第2四半期
7,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
29.8
2022年第1四半期
4,400円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
25.1
2022年第1四半期
8,000円
330㎡〜
24.2
2021年第1四半期
18,000円
990㎡〜
18.2
2020年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2020年第2四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2017年第1四半期
16,000円
310㎡〜
51.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒１条東は札幌市西区内72地区中36位（上位50%）。
単価19.3。
1つ上の八軒８条東とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
八軒１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒１条東５丁目７２５番５外 | 10.3/㎡ | +10.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 琴似 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）