二十四軒１条の土地相場
北海道札幌市西区二十四軒１条 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
4件
65万/坪
長方形
12件
62万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
72万/坪
北西
5件
69万/坪
北東
10件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
6,459
取引実績
22件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万94万63万32万1万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+114.6%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
50,000円
454坪〜（1500㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
19,000円
281坪〜（930㎡〜）
67.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
5,900円
100坪〜（330㎡〜）
59.1/坪
2018年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2018年第2四半期
7,000円
130坪〜（430㎡〜）
53.8/坪
2018年第1四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2015年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2014年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒１条は札幌市西区内71地区中5位（上位93%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の琴似３条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
二十四軒１条 ◀
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44.7/坪
二十四軒１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５ | 26.0/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 二十四軒 |
| 札幌市西区二十四軒１条１丁目５番 | 12.0/㎡ | +11.1% | 事務所,作業場,その他 | 二十四軒 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）