発寒３条の土地相場
北海道札幌市西区発寒３条 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒３条の土地相場は坪単価11万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
発寒３条の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
453,252円/坪
推定総額
3,173万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,686
取引実績
41件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+47.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2025年第1四半期
6,500円
115坪〜（380㎡〜）
56.5/坪
2025年第1四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2024年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2024年第2四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2024年第2四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
7,000円
115坪〜（380㎡〜）
60.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒３条は札幌市西区内71地区中20位（上位72%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の八軒２条東とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
発寒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外 | 21.0/㎡ | +11.7% | 店舗 | 発寒南 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）