琴似４条の土地相場
北海道札幌市西区琴似４条 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区琴似４条の土地相場は坪単価12万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
琴似４条の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
468,511円/坪
推定総額
2,343万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価46万円で最も高く、台形（36万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
平均価格
3,371
取引実績
33件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪40万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
6,400円
94坪〜（310㎡〜）
68.2/坪
2022年第2四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2021年第4四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2020年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2020年第2四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2019年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2019年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2019年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似４条は札幌市西区内71地区中14位（上位80%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の八軒３条西とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）