発寒２条の土地相場
北海道札幌市西区発寒２条 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区発寒２条の土地相場は坪単価13万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
発寒２条の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
470,747円/坪
推定総額
1,883万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,465円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.5/坪
13.4/㎡
平均価格
2,281
取引実績
17件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
20082012201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪59万円へ、16年間で+73.4%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2020年第3四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2020年第1四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
2015年第4四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒２条は札幌市西区内71地区中5位（上位93%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の二十四軒１条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）