発寒８条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒８条 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築35年は17.3万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
56.2万/㎡
築5年
2件
32.8万/㎡
築10年
8件
27.5万/㎡
築15年
9件
30.2万/㎡
築20年
15件
29.2万/㎡
築25年
13件
26.8万/㎡
築30年
2件
23.7万/㎡
築35年
5件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は2,029円。
３ＬＤＫ
45件
2,297円
２ＬＤＫ
7件
2,387円
４ＬＤＫ
6件
2,029円
平均㎡単価
25.5
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,912
取引実績
60件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,924
45件
２ＬＤＫ
2,243
7件
４ＬＤＫ
1,717
6件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
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発寒８条は札幌市西区内48地区中13位（上位73%）。
単価25.5。
1つ上の発寒７条とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）