発寒５条の土地相場
北海道札幌市西区発寒５条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,144円高くなります。
4〜6m
11件
38万/坪
6〜8m
6件
56万/坪
8m以上
19件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
9件
51万/坪
正方形
3件
46万/坪
長方形
19件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
16件
52万/坪
北
9件
47万/坪
西
6件
44万/坪
南
5件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,426
取引実績
38件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第4四半期
8,000円
121坪〜（400㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2022年第3四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2021年第1四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
8,700円
242坪〜（800㎡〜）
36.0/坪
2020年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
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発寒５条は札幌市西区内71地区中37位（上位48%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の西野２条とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
発寒５条 ◀
―
30.7/坪