八軒８条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒８条東 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒８条東の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八軒８条東の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
347,800円/坪
推定総額
1,739万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
2,886
取引実績
22件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万38万29万20万
200820102014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+47.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
109坪〜（360㎡〜）
40.4/坪
2024年第2四半期
4,900円
127坪〜（420㎡〜）
38.6/坪
2024年第1四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2020年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2020年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2020年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2020年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2018年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2018年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒８条東は札幌市西区内71地区中42位（上位41%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の八軒７条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）