八軒４条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒４条東 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒４条東の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.3%。
推定相場
八軒４条東の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
330,458円/坪
推定総額
2,478万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.6/坪
11.1/㎡
前年比 ▼69.3%
平均価格
2,668
取引実績
14件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万48万35万22万9万
201120132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、14年間で33.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
175坪〜（580㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2022年第3四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2022年第2四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2022年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第3四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2019年第4四半期
6,300円
200坪〜（660㎡〜）
31.6/坪
2019年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2018年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2016年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒４条東は札幌市西区内71地区中25位（上位65%）。
坪単価36.6/坪。
1つ上の八軒５条西とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）