西野２条の土地相場
北海道札幌市西区西野２条 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区西野２条の土地相場は坪単価9万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西野２条の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
341,715円/坪
推定総額
1,879万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
2,004
取引実績
28件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万49万36万23万
200920112014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪48万円へ、15年間で+87.7%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2021年第4四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2021年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第3四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2021年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2018年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2018年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2018年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野２条は札幌市西区内71地区中36位（上位49%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の発寒１３条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
西野２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野２条３丁目６５番５ | 12.3/㎡ | +9.8% | 店舗 | 発寒南 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）