西野２条のマンション相場
北海道札幌市西区西野２条 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西野２条の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,573万円
㎡単価
23.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.7万円に対し、築50年は12.3万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
14.4
平均価格
993
取引実績
12件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2022年は㎡12.7万円へ、14年間で7.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,002
10件
２ＤＫ
690
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
550円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2022年第2四半期
690円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
12.5
2022年第1四半期
670円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2020年第3四半期
760円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2017年第4四半期
760円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2015年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2015年第1四半期
790円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2012年第2四半期
870円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2012年第1四半期
520円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野２条は札幌市西区内48地区中45位（上位6%）。
単価14.4。
1つ上の八軒５条西とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
西野２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野２条３丁目６５番５ | 12.3/㎡ | +9.8% | 店舗 | 発寒南 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）