八軒１０条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒１０条東 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,408円高くなります。
4〜6m
3件
30万/坪
8m以上
18件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
7件
49万/坪
長方形
10件
41万/坪
ほぼ台形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
44万/坪
南東
3件
44万/坪
南西
10件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
2,544
取引実績
22件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万
200820102013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪27万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
3,800円
121坪〜（400㎡〜）
31.4/坪
2022年第2四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2022年第1四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2022年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2021年第3四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2020年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2019年第4四半期
5,000円
148坪〜（490㎡〜）
33.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒１０条東は札幌市西区内71地区中39位（上位45%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の発寒９条とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
八軒１０条東 ◀
―
30.4/坪