クレアシティ宮の沢ライブズ

北海道札幌市西区西町北20丁目1-17 | 築18年 | 60戸

推定相場

クレアシティ宮の沢ライブズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2023年は39.4万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,816万円です。4LDKが最も高く平均3,143万円、3LDKは平均2,816万円です。

3LDK

8件

2,816万

4LDK

7件

3,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,816万	2,380万	3,330万
4LDK	7件	3,143万	2,890万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（32.2万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

32.2万/㎡

8件

6-10階

32.8万/㎡

3件

11-20階

33.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区西町北20丁目1-17
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	60戸
専有面積	66.90m² ～ 98.00m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

発寒西小学校

中学校

宮の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ宮の沢ライブズ	2008	60戸	39.6万	3,280万
ル・ケレス宮の沢ザ・フロント	2017	59戸	49.8万	4,280万
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア	2015	93戸	49.5万	3,780万
エクセルシオール西町S21	2006	45戸	40.8万	3,480万
グッドホーム時習館	1989	16戸	10.4万	650万
手稲東発寒レジデンス	1984	16戸	23.7万	1,499万
リーベンデール宮の沢	1999	20戸	34.0万	2,990万
エステート宮の沢	1987	32戸	28.7万	2,190万
ロピア西町	1993	20戸	26.0万	1,899万
ラピスコート宮の丘公園	2006	44戸	34.3万	2,680万
クリーンリバーフィネス西野	2001	40戸	29.9万	2,870万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2020	2021	2023
3LDK	30.1万	31.5万	28.9万	27.4万	-	40.5万	34.2万	39.6万
4LDK	-	-	-	30.2万	30.5万	31.0万	35.3万	39.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.62万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.14万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,300万	34.17万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.31万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,090万	31.53万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.52万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,330万	40.48万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.52万/㎡
2017年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.41万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,890万	29.93万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,550万	27.45万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.93万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.17万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,630万	31.77万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。