エクセルシオール西さっぽろA
北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-50 | 築28年 | 120戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の29.4万/㎡から2024年は46万/㎡へ、4年間で56.6%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均3,600万円です。3LDKが最も高く平均3,685万円、4LDKは平均3,600万円です。
3LDK
3,685万
3件
4LDK
3,600万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,685万 | 3,086万 | 4,092万 |
| 4LDK | 3件 | 3,600万 | 3,406万 | 3,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（29.9万円）と比べて10.1万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
29.9万/㎡
8階以上
3件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 80.91m² ～ 106.75m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 光泉インダストリー |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西さっぽろA | 1998 | 120戸 | 44.8万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろB | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| エクセルシオール西さっぽろ | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| リーベンデール宮の沢 | 1999 | 20戸 | 34.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | - | 46.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 31.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,190万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。