パシフィック宮の沢

北海道札幌市西区発寒六条12-38 | 築22年 | 85戸

推定相場

パシフィック宮の沢

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、11年間で66.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・17件）で、平均2,760万円です。4LDKが最も高く平均2,760万円、3LDKは平均2,450万円です。

3LDK

3件

2,450万

4LDK

17件

2,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,450万	2,090万	2,780万
4LDK	17件	2,760万	1,980万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（22.5万円）と比べて6.8万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.5万/㎡

7件

6-10階

28万/㎡

11件

11-20階

29.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒六条12-38
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	85戸
専有面積	89.72m² ～ 109.07m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	大木建設
管理会社	太平洋興発
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック宮の沢	2004	85戸	34.0万	3,470万
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント	2017	69戸	55.1万	2,490万
ジェルム宮の沢	2001	75戸	32.4万	3,480万
クルーザーバレー宮の沢２	2002	21戸	35.7万	3,680万
ウェルフォート宮の沢	2004	29戸	32.8万	3,290万
エムズレジデンス宮の沢	2007	118戸	37.8万	3,180万
エクセルシオール西さっぽろA	1998	120戸	44.8万	3,780万
エクセルシオール西さっぽろB	1998	120戸	32.9万	3,450万
エクセルシオール西さっぽろ	1998	120戸	32.9万	3,450万
クリオ宮の沢	2010	34戸	41.3万	4,180万
ロジェ宮の沢ガーデン	2009	58戸	31.6万	2,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	26.3万	26.7万	24.4万	24.9万	26.4万	35.1万	34.0万
3LDK	27.4万	-	-	-	-	30.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,470万	34.05万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.12万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,880万	26.41万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.8万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,650万	24.86万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,600万	23.85万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,390万	22.42万/㎡
2019年10月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	2,880万	27.02万/㎡
2018年7月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,200万	30.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.12万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,780万	26.05万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,500万	23.45万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,050万	28.62万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.12万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,930万	27.46万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.37万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.56万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,090万	23.3万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,590万	23.75万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額128,750円。

3LDK

128,750円

115,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,449円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,572円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,588円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,274円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。