ジェルム宮の沢
北海道札幌市西区発寒七条12丁目3-1 | 築25年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 92.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,834万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,834万 | 2,313万 | 3,560万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
28.5万/㎡
4-7階
8件
23.9万/㎡
8階以上
4件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条12丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 87.80m² ～ 122.37m² |
| 分譲会社 | 東地建所 |
| 施工会社 | 東建工業 日東大都工業 東海興業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェルム宮の沢 | 2001 | 75戸 | 32.4万 | 3,480万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2007 | 118戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| クルーザーバレー宮の沢２ | 2002 | 21戸 | 35.7万 | 3,680万 |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| エクセルシオール西さっぽろA | 1998 | 120戸 | 44.8万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろB | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| エクセルシオール西さっぽろ | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 104.74㎡ | 38万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 25.4万 | 26.6万 | 25.8万 | 29.8万 | 33.0万 | 30.8万 | 30.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,298万 | 29.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額143,000円。
2LDK
138,000〜148,000円
143,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。