ジェルム宮の沢
北海道札幌市西区発寒七条12丁目3-1 | 築25年 | 75戸
最新データ
2025年7月
売買19件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（36.9万円）より12.1%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を18.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
2,370万 |
1,850万 |
3,298万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条12丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 87.80m² ～ 122.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 東地建所 |
|---|
| 施工会社 | 東建工業 日東大都工業 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | クリーンリバー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジェルム宮の沢 |
2001 |
75戸 |
32.4万 |
3,480万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント |
2017 |
69戸 |
55.1万 |
2,490万 |
| パシフィック宮の沢 |
2004 |
85戸 |
34.0万 |
3,470万 |
| エムズレジデンス宮の沢 |
2007 |
118戸 |
37.8万 |
3,180万 |
| クリオ宮の沢 |
2010 |
34戸 |
41.3万 |
4,180万 |
| ウェルフォート宮の沢 |
2004 |
29戸 |
32.8万 |
3,290万 |
| クルーザーバレー宮の沢２ |
2002 |
21戸 |
35.7万 |
3,680万 |
| パーソナルハイツ発寒西 |
1994 |
25戸 |
28.0万 |
2,380万 |
| エクセルシオール西さっぽろA |
1998 |
120戸 |
44.8万 |
3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろB |
1998 |
120戸 |
32.9万 |
3,450万 |
| エクセルシオール西さっぽろ |
1998 |
120戸 |
32.9万 |
3,450万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
23.5万 |
25.4万 |
26.6万 |
25.8万 |
29.8万 |
33.0万 |
30.8万 |
30.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜3階 |
4SLDK |
105㎡〜 |
3,480万 |
32.38万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,280万 |
30.52万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.59万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.76万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.98万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,298万 |
29.82万/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.83万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,450万 |
26.57万/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.72万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.91万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.72万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,150万 |
23.33万/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.66万/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.66万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
20.98万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.33万/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,900万 |
21.55万/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
22.12万/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
22.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額143,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
100㎡〜 |
148,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。