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クリオ宮の沢

北海道札幌市西区発寒七条12丁目1-1 | 築16年 | 34戸

推定相場
クリオ宮の沢
最新データ
2024年1月
売買14件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（36.9万円）を12.1%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を50.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、11年間で34.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,018万円です。3SLDKが最も高く平均3,305万円、3LDKは平均3,018万円です。
3LDK
9件
3,018万
3SLDK
4件
3,305万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 3,018万 2,298万 4,180万
3SLDK 4件 3,305万 2,880万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（31.5万円）と比べて4.5万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
31.5万/㎡
7件
4-7階
36.3万/㎡
4件
8階以上
36万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区発寒七条12丁目1-1
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数34戸
専有面積83.00m² ～ 101.17m²
分譲会社明和地所
施工会社土屋組
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ宮の沢 2010 34戸 41.3万 4,180万
パーソナルハイツ発寒西 1994 25戸 28.0万 2,380万
ル・ケレス宮の沢 2007 74戸 35.1万 3,780万
エクセルシオール西さっぽろ２ 2001 42戸 32.8万 2,680万
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート 2001 42戸 32.8万 2,680万
ウェルフォート宮の沢 2004 29戸 32.8万 3,290万
エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート 2001 42戸 34.0万 2,800万
エクセルシオール西さっぽろA 1998 120戸 44.8万 3,780万
エクセルシオール西さっぽろB 1998 120戸 32.9万 3,450万
エクセルシオール西さっぽろ 1998 120戸 32.9万 3,450万
ジェルム宮の沢 2001 75戸 32.4万 3,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720182019202020222024
3LDK 30.5万 28.3万 - 33.4万 - 36.0万 39.0万 41.2万
3SLDK - - 35.4万 33.7万 33.4万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.13万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 4,180万 41.32万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,050万 36.05万/㎡
2019年3月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 3,380万 33.41万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,380万 33.41万/㎡
2018年2月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 3,380万 33.41万/㎡
2018年1月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,880万 34.04万/㎡
2017年12月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 3,580万 35.39万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,498万 29.53万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,298万 27.16万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,398万 28.34万/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.49万/㎡
2013年11月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,580万 31.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
2SLDK
137,500円
135,000〜140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2015年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。