クリオ宮の沢

北海道札幌市西区発寒七条12丁目1-1 | 築16年 | 34戸

推定相場

クリオ宮の沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、11年間で34.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,615万円です。3SLDKが最も高く平均4,304万円、3LDKは平均3,615万円です。

3LDK

9件

3,615万

3SLDK

4件

4,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,615万	3,064万	4,507万
3SLDK	4件	4,304万	3,840万	4,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（31.5万円）と比べて4.5万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

31.5万/㎡

7件

4-7階

36.3万/㎡

4件

8階以上

36万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒七条12丁目1-1
築年月	2010-12（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	83.00m² ～ 101.17m²
分譲会社	明和地所
施工会社	土屋組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ宮の沢	2010	34戸	41.3万	4,180万
パーソナルハイツ発寒西	1994	25戸	28.0万	2,380万
ル・ケレス宮の沢	2007	74戸	35.1万	3,780万
エクセルシオール西さっぽろ２	2001	42戸	32.8万	2,680万
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート	2001	42戸	32.8万	2,680万
ウェルフォート宮の沢	2004	29戸	32.8万	3,290万
エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート	2001	42戸	34.0万	2,800万
エクセルシオール西さっぽろA	1998	120戸	44.8万	3,780万
エクセルシオール西さっぽろB	1998	120戸	32.9万	3,450万
エクセルシオール西さっぽろ	1998	120戸	32.9万	3,450万
ジェルム宮の沢	2001	75戸	32.4万	3,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	30.5万	28.3万	-	33.4万	-	36.0万	39.0万	41.2万
3SLDK	-	-	35.4万	33.7万	33.4万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.13万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	4,180万	41.32万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.05万/㎡
2019年3月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,380万	33.41万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.41万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,380万	33.41万/㎡
2018年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.04万/㎡
2017年12月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,580万	35.39万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,498万	29.53万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,298万	27.16万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,398万	28.34万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.49万/㎡
2013年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	31.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。

2SLDK

137,500円

135,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,755円/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。