エクセルシオール西さっぽろ
北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-50 | 築28年 | 120戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、11年間で49.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・19件）で、平均3,452万円です。4LDKが最も高く平均3,452万円、3LDKは平均3,112万円です。
3LDK
3,112万
12件
4LDK
3,452万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,112万 | 2,256万 | 4,092万 |
| 4LDK | 19件 | 3,452万 | 2,821万 | 3,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.7万円で、1-5階（31.1万円）と比べて1.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
17件
31.1万/㎡
6-10階
5件
25.8万/㎡
11-20階
9件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 80.91m² ～ 106.75m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 光泉インダストリー |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西さっぽろ | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| エクセルシオール西さっぽろA | 1998 | 120戸 | 44.8万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろB | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| リーベンデール宮の沢 | 1999 | 20戸 | 34.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.0万 | 23.5万 | - | 30.6万 | 33.7万 | 30.3万 | - | 32.9万 |
| 3LDK | - | - | 27.6万 | 27.5万 | 31.8万 | - | 42.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 35.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,190万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,398万 | 24.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。