エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート
北海道札幌市西区発寒七条11丁目4-1 | 築25年 | 42戸
推定相場
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート
最新データ
2025年12月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（30.8万円）を6.8%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を19.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、11年間で63.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,509万 |
1,985万 |
2,790万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条11丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.61m² ～ 98.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート |
2001 |
42戸 |
32.8万 |
2,680万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ |
2001 |
42戸 |
32.8万 |
2,680万 |
| ル・ケレス宮の沢 |
2007 |
74戸 |
35.1万 |
3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート |
2001 |
42戸 |
34.0万 |
2,800万 |
| パーソナルハイツ発寒西 |
1994 |
25戸 |
28.0万 |
2,380万 |
| クリオ宮の沢 |
2010 |
34戸 |
41.3万 |
4,180万 |
| メゾンドルチェ八番舘 |
1989 |
29戸 |
21.8万 |
1,690万 |
| レックス宮の沢レジデンス |
2012 |
36戸 |
48.3万 |
3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろA |
1998 |
120戸 |
44.8万 |
3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろB |
1998 |
120戸 |
32.9万 |
3,450万 |
| エクセルシオール西さっぽろ |
1998 |
120戸 |
32.9万 |
3,450万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.1万 |
31.6万 |
34.2万 |
32.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.84万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
34.19万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,850万 |
28.89万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.62万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,985万 |
20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。