エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート
北海道札幌市西区発寒七条11丁目4-1 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、11年間で63.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,832万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,832万 | 2,647万 | 3,211万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条11丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 81.61m² ～ 98.67m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート | 2001 | 42戸 | 34.0万 | 2,800万 |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| メゾンドルチェ八番舘 | 1989 | 29戸 | 21.8万 | 1,690万 |
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろA | 1998 | 120戸 | 44.8万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろB | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| エクセルシオール西さっぽろ | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 31.6万 | 34.2万 | 32.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,985万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。