メゾンドルチェ八番舘
北海道札幌市西区発寒七条11丁目2-17 | 築37年 | 29戸
最新データ
2023年1月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（30.8万円）より29.1%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、8年間で37.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均1,569万円です。4LDKが最も高く平均1,569万円、3LDKは平均1,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
1,280万 |
1,230万 |
1,380万 |
| 4LDK |
7件 |
1,569万 |
1,180万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条11丁目2-17 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.64m² ～ 77.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
|---|
| 施工会社 | 溝口工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾンドルチェ八番舘 |
1989 |
29戸 |
21.8万 |
1,690万 |
| クルーザーバレー宮の沢３ |
2003 |
83戸 |
37.2万 |
3,250万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート |
2001 |
42戸 |
34.0万 |
2,800万 |
| レックス宮の沢レジデンス |
2012 |
36戸 |
48.3万 |
3,780万 |
| ル・ケレス宮の沢 |
2007 |
74戸 |
35.1万 |
3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ |
2001 |
42戸 |
32.8万 |
2,680万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート |
2001 |
42戸 |
32.8万 |
2,680万 |
| サーム発寒８条 |
1996 |
24戸 |
22.2万 |
1,680万 |
| クレアガーデン宮の沢イースト |
2010 |
20戸 |
40.5万 |
3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢 |
2010 |
48戸 |
42.1万 |
3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢ウエスト |
2010 |
28戸 |
42.1万 |
3,980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
15.9万 |
15.2万 |
- |
- |
24.9万 |
21.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
19.6万 |
17.6万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.82万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.56万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.26万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.82万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
17.55万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.75万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
18.5万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.24万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.53万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。