クルーザーバレー宮の沢３
北海道札幌市西区発寒八条11丁目2-1 | 築23年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で94.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,978万円です。4LDKが最も高く平均3,172万円、3LDKは平均2,978万円です。
2LDK
3,080万
2件
3LDK
2,978万
10件
4LDK
3,172万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,080万 | 2,980万 | 3,180万 |
| 3LDK | 10件 | 2,978万 | 2,200万 | 3,464万 |
| 4LDK | 2件 | 3,172万 | 2,800万 | 3,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（28.8万円）と比べて5.1万円（+17.7%）高くなっています。
1-5階
10件
28.8万/㎡
6-10階
4件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒八条11丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 86.02m² ～ 106.14m² |
| 分譲会社 | フナコシヤ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー宮の沢３ | 2003 | 83戸 | 37.2万 | 3,250万 |
| メゾンドルチェ八番舘 | 1989 | 29戸 | 21.8万 | 1,690万 |
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| サーム発寒８条 | 1996 | 24戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート | 2001 | 42戸 | 34.0万 | 2,800万 |
| ロイヤルシャトー発寒 | 1994 | 130戸 | 29.3万 | 4,100万 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
| クレアガーデン宮の沢イースト | 2010 | 20戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢 | 2010 | 48戸 | 42.1万 | 3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢ウエスト | 2010 | 28戸 | 42.1万 | 3,980万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.8万 | 23.5万 | 30.3万 | 32.3万 | 32.5万 | 34.4万 | 37.2万 |
| 4LDK | 23.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,498万 | 23.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。