クレアガーデン宮の沢（築16年・㎡単価41.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.4万円/㎡

レンジ

36.3〜60.5万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.732

代表面積 98.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 297件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

2件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	2件	3,980万	3,980万	3,980万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒七条9丁目5-2
築年月	2010-07（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	48戸
専有面積	77.71m² ～ 98.19m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	岩倉建設

所在地マップ

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アクセス

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宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン宮の沢	2010	48戸	42.1万	3,980万
クレアガーデン宮の沢イースト	2010	20戸	40.5万	3,980万
クレアガーデン宮の沢ウエスト	2010	28戸	42.1万	3,980万
クレアホームズ宮の沢	1999	48戸	35.5万	2,780万
プレステージ宮の沢ステーションサイド	2004	32戸	31.0万	2,480万
メゾンドルチェ八番舘	1989	29戸	21.8万	1,690万
クルーザーバレー宮の沢３	2003	83戸	37.2万	3,250万
エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート	2001	42戸	34.0万	2,800万
エクセルシオール西さっぽろ２	2001	42戸	32.8万	2,680万
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート	2001	42戸	32.8万	2,680万
ル・ケレス宮の沢	2007	74戸	35.1万	3,780万

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,652円	543
1DK/1LDK	5.0万円	1,483円	2,322
2K/2DK	4.8万円	1,098円	134
2LDK	6.7万円	1,222円	1,462
3LDK+	9.4万円	1,276円	472

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.54万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。