ル・ケレス宮の沢
北海道札幌市西区発寒七条11丁目5-45 | 築19年 | 74戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2023年は35.1万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,244万円です。3LDKが最も高く平均3,244万円、4LDKは平均3,107万円です。
3LDK
3,244万
7件
4LDK
3,107万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,244万 | 2,488万 | 3,467万 |
| 4LDK | 2件 | 3,107万 | 3,040万 | 3,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（26.5万円）と比べて8.0万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
26.5万/㎡
4-7階
3件
29.3万/㎡
8階以上
5件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条11丁目5-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 64.91m² ～ 123.86m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | アイ・ハウズィングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート | 2001 | 42戸 | 34.0万 | 2,800万 |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| メゾンドルチェ八番舘 | 1989 | 29戸 | 21.8万 | 1,690万 |
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| クルーザーバレー宮の沢３ | 2003 | 83戸 | 37.2万 | 3,250万 |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| エクセルシオール西さっぽろA | 1998 | 120戸 | 44.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | - | 30.7万 | 33.9万 | 36.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 33.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。