レックス宮の沢レジデンス

北海道札幌市西区発寒八条11丁目3-48 | 築14年 | 36戸

推定相場

レックス宮の沢レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,594万円です。3LDKが最も高く平均2,594万円、2LDKは平均2,094万円です。

2LDK

5件

2,094万

3LDK

7件

2,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,094万	1,880万	2,490万
3LDK	7件	2,594万	2,180万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて3.3万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

5件

4-7階

35万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒八条11丁目3-48
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	57.41m² ～ 78.29m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	新太平洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス宮の沢レジデンス	2012	36戸	48.3万	3,780万
サーム発寒８条	1996	24戸	22.2万	1,680万
クルーザーバレー宮の沢３	2003	83戸	37.2万	3,250万
メゾンドルチェ八番舘	1989	29戸	21.8万	1,690万
エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート	2001	42戸	34.0万	2,800万
ル・ケレス宮の沢	2007	74戸	35.1万	3,780万
エクセルシオール西さっぽろ２	2001	42戸	32.8万	2,680万
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート	2001	42戸	32.8万	2,680万
パーソナルハイツ発寒西	1994	25戸	28.0万	2,380万
ロイヤルシャトー発寒	1994	130戸	29.3万	4,100万
クリオ宮の沢	2010	34戸	41.3万	4,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2024	2026
3LDK	31.8万	33.0万	-	-	31.7万	-	48.3万
2LDK	-	-	32.8万	31.9万	38.9万	42.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.29万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.26万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,230万	38.85万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.68万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.91万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.77万/㎡
2016年2月	7〜9階	ー	75㎡〜	2,580万	32.96万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.91万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.96万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.53万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.89万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.16万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。