レックス宮の沢レジデンス
北海道札幌市西区発寒八条11丁目3-48 | 築14年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,271万円です。3LDKが最も高く平均3,271万円、2LDKは平均2,463万円です。
2LDK
2,463万
5件
3LDK
3,271万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,463万 | 2,212万 | 2,703万 |
| 3LDK | 7件 | 3,271万 | 2,907万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて3.3万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
5件
31.7万/㎡
4-7階
7件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒八条11丁目3-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.41m² ～ 78.29m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| サーム発寒８条 | 1996 | 24戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| クルーザーバレー宮の沢３ | 2003 | 83戸 | 37.2万 | 3,250万 |
| メゾンドルチェ八番舘 | 1989 | 29戸 | 21.8万 | 1,690万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート | 2001 | 42戸 | 34.0万 | 2,800万 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ロイヤルシャトー発寒 | 1994 | 130戸 | 29.3万 | 4,100万 |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 33.0万 | - | - | 31.7万 | - | 48.3万 |
| 2LDK | - | - | 32.8万 | 31.9万 | 38.9万 | 42.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 38.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。