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ロイヤルシャトー発寒

北海道札幌市西区発寒八条11丁目1-27 | 築32年 | 130戸

推定相場
ロイヤルシャトー発寒
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（32.5万円）より9.7%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を7.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、12年間で56.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,333〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 63件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均2,358万円です。4LDKが最も高く平均2,903万円、3LDKは平均2,358万円です。
3LDK
24件
2,358万
4LDK
15件
2,903万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 2,358万 1,800万 2,850万
4LDK 15件 2,903万 2,041万 3,714万

階数別の㎡単価

1-3階
27.3万/㎡
17件
4-7階
24.5万/㎡
6件
8階以上
26.4万/㎡
20件

物件概要

所在地北海道札幌市西区発寒八条11丁目1-27
築年月1994-05（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数130戸
専有面積64.90m² ～ 139.76m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社熊谷組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩8分

学区情報

小学校
西小学校
中学校
発寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー発寒 1994 130戸 29.3万 4,100万
サーム発寒９条 1996 43戸 25.2万 1,880万
サーム発寒８条 1996 24戸 22.2万 1,680万
クルーザーバレー宮の沢３ 2003 83戸 37.2万 3,250万
エスセーナ西札幌２ 1995 73戸 21.6万 1,700万
エスセーナ西札幌４ルネス 1997 69戸 30.1万 2,480万
クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー 2010 32戸 42.9万 3,980万
レックス宮の沢レジデンス 2012 36戸 48.3万 3,780万
メゾンドルチェ八番舘 1989 29戸 21.8万 1,690万
ドリームアベニュー札幌西 2000 69戸 31.7万 2,600万
発寒パークホームズ 1992 29戸 27.6万 2,490万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
25件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.6万 25.9万 28.3万 34.6万 37.9万 - 34.7万 30.7万
4LDK 28.4万 27.7万 - - - 21.6万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 4LLDDKK 135㎡〜 4,100万 29.34万/㎡
2026年2月 1〜3階 5LDK 135㎡〜 4,100万 29.34万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.68万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.71万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,990万 21.58万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.3万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.5万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.63万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.17万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.28万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.28万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,520万 27.32万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.08万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.47万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,770万 27.25万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.08万/㎡
2019年9月 1〜3階 ー 70㎡〜 2,199万 30.46万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.46万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.58万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.17万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,670万 23.13万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.35万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.08万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.78万/㎡
2017年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.77万/㎡
2017年12月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,000万 21.69万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.78万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.85万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.56万/㎡
2016年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.65万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.61万/㎡
2015年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.77万/㎡
2015年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,200万 23.86万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.1万/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,600万 28.19万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.61万/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 1,880万 25.3万/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.23万/㎡
2014年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,650万 17.89万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.7万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.19万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,059円。
3LDK
94,059円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,318円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,464円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,120円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,113円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,113円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,278円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,278円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,313円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。