ドリームアベニュー札幌西

北海道札幌市西区発寒九条12丁目1-50 | 築26年 | 69戸

推定相場

ドリームアベニュー札幌西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で63.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,444万円です。3LDKが最も高く平均2,444万円、4LDKは平均2,401万円です。

3LDK

11件

2,444万

4LDK

9件

2,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,444万	2,080万	2,600万
4LDK	9件	2,401万	1,890万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（26.3万円）と比べて2.9万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

26.3万/㎡

6件

6-10階

29.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒九条12丁目1-50
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	69戸
専有面積	76.33m² ～ 97.23m²
分譲会社	中央バス商事
施工会社	泰進建設
管理会社	中央ビルメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩4分

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

発寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドリームアベニュー札幌西	2000	69戸	31.7万	2,600万
クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー	2010	32戸	42.9万	3,980万
ル・ケレスミッドスクエア発寒	2014	71戸	41.2万	3,250万
エスセーナ西札幌４ルネス	1997	69戸	30.1万	2,480万
サーム発寒９条	1996	43戸	25.2万	1,880万
エスセーナ西札幌２	1995	73戸	21.6万	1,700万
サニーサイドガーデン発寒	1989	35戸	22.8万	1,890万
サーム発寒８条	1996	24戸	22.2万	1,680万
ロイヤルシャトー発寒	1994	130戸	29.3万	4,100万
パークスクエア札幌発寒アライズコート	2009	148戸	40.4万	3,990万
メゾンドルチェ拾壱番館	1990	37戸	14.1万	1,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025	2026
3LDK	-	-	-	29.5万	31.4万	-	-	31.7万
4LDK	24.5万	25.1万	27.7万	-	-	27.3万	33.0万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.68万/㎡
2025年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.97万/㎡
2022年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.26万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,499万	31.47万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,549万	32.1万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,599万	32.73万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.41万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,499万	31.47万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.53万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.29万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,549万	32.1万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.03万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,298万	28.76万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.67万/㎡
2017年4月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,190万	22.53万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.67万/㎡
2016年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,210万	24.46万/㎡
2015年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,320万	25.67万/㎡
2015年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,990万	22.02万/㎡
2013年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。