パークスクエア札幌発寒アライズコート

北海道札幌市西区発寒九条12丁目2-25 | 築17年 | 148戸

推定相場

パークスクエア札幌発寒アライズコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、11年間で49.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,500〜132,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均2,763万円です。4LDKが最も高く平均3,418万円、3LDKは平均2,763万円です。

3SLDK

4件

2,810万

3LDK

15件

2,763万

4LDK

6件

3,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	2,810万	2,390万	3,990万
3LDK	15件	2,763万	2,190万	3,490万
4LDK	6件	3,418万	2,998万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（32.3万円）と比べて1.9万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

32.3万/㎡

10件

6-10階

32.1万/㎡

4件

11-20階

34.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒九条12丁目2-25
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	148戸
専有面積	81.25m² ～ 103.03m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩2分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

発寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア札幌発寒アライズコート	2009	148戸	40.4万	3,990万
クリーンリバー新発寒２	1988	60戸	30.2万	2,198万
パークスクエア札幌発寒	2009	148戸	-	-
パークスクエア札幌発寒ブレスコート	2008	138戸	39.6万	3,880万
ル・ケレスミッドスクエア発寒	2014	71戸	41.2万	3,250万
パシフィック発寒駅前	1997	36戸	42.7万	3,390万
パシフィック発寒駅前弐番館	1997	18戸	32.2万	3,000万
ドリームアベニュー札幌西	2000	69戸	31.7万	2,600万
ロピア発寒駅前	1993	26戸	33.5万	2,490万
クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー	2010	32戸	42.9万	3,980万
サーム発寒８条	1996	24戸	22.2万	1,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	40.4万
3LDK	30.6万	33.7万	-	32.2万	33.9万	41.7万	35.5万	-
4LDK	40.8万	35.1万	29.1万	30.3万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,990万	40.36万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.53万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.5万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.96万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.87万/㎡
2021年11月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	3,250万	31.55万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.87万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,999万	30.33万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.53万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,998万	29.1万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.11万/㎡
2018年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,350万	32.52万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.34万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.66万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.65万/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,200万	40.77万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.65万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.53万/㎡
2015年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,390万	29.42万/㎡
2015年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,430万	29.91万/㎡
2015年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,430万	29.91万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,080万	29.9万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,730万	33.6万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額130,750円。4LDKなら月額149,167円が相場です。

3LDK

130,750円

120,000〜138,000円

4LDK

149,167円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	149,000円	1,446円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,575円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,477円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,575円/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,449円/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,359円/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,575円/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	155,000円	1,518円/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,435円/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	155,000円	1,504円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,699円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	138,000円	1,503円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,699円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。