パシフィック発寒駅前
北海道札幌市西区発寒九条13丁目8-1、5 | 築29年 | 36戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.2〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 79.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,264万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,264万 | 3,085万 | 3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒九条13丁目8-1、5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 79.38m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック発寒駅前 | 1997 | 36戸 | 42.7万 | 3,390万 |
| パシフィック発寒駅前弐番館 | 1997 | 18戸 | 32.2万 | 3,000万 |
| ロピア発寒駅前 | 1993 | 26戸 | 33.5万 | 2,490万 |
| クリーンリバー新発寒２ | 1988 | 60戸 | 30.2万 | 2,198万 |
| パークスクエア札幌発寒アライズコート | 2009 | 148戸 | 40.4万 | 3,990万 |
| パークスクエア札幌発寒 | 2009 | 148戸 | - | - |
| パークスクエア札幌発寒ブレスコート | 2008 | 138戸 | 39.6万 | 3,880万 |
| ル・ケレスミッドスクエア発寒 | 2014 | 71戸 | 41.2万 | 3,250万 |
| ライフプラザ発寒西公園 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,890万 |
| ドリームアベニュー札幌西 | 2000 | 69戸 | 31.7万 | 2,600万 |
| ジェルム宮の沢 | 2001 | 75戸 | 32.4万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 79.38㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,090万円 | 79.38㎡ | 38.9万円 | 3LDK | - | - |
| 3,390万円 | 79.38㎡ | 42.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,690万円 | 93.08㎡ | 39.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 41.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,085万 | 38.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。