ライフプラザ発寒西公園

北海道札幌市西区発寒八条13丁目14-11 | 築35年 | 24戸

推定相場

ライフプラザ発寒西公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2021年は25.4万/㎡へ、7年間で27.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

1,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,910万	1,380万	2,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（22.8万円）と比べて5.2万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.8万/㎡

8件

4-7階

28万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒八条13丁目14-11
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	74.45m² ～ 75.08m²
分譲会社	日鉄ライフ
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフプラザ発寒西公園	1991	24戸	25.4万	1,890万
発寒パークマンション	1991	50戸	24.6万	1,790万
エムズレジデンス宮の沢	2007	118戸	37.8万	3,180万
ロピア発寒駅前	1993	26戸	33.5万	2,490万
リーベスト宮の沢	2000	57戸	30.2万	2,690万
パシフィック発寒駅前	1997	36戸	42.7万	3,390万
パシフィック発寒駅前弐番館	1997	18戸	32.2万	3,000万
ジェルム宮の沢	2001	75戸	32.4万	3,480万
クルーザーバレー宮の沢２	2002	21戸	35.7万	3,680万
クリーンリバー新発寒２	1988	60戸	30.2万	2,198万
パークスクエア札幌発寒	2009	148戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021
3LDK	19.9万	19.2万	20.0万	29.4万	26.8万	25.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.37万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.39万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.51万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.84万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.51万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.52万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.37万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.82万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.96万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,449万	32.63万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.96万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.07万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.99万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.52万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.86万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。