発寒パークマンション

北海道札幌市西区発寒六条13丁目3-40 | 築35年 | 50戸

推定相場

発寒パークマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,433万円です。2LDKが最も高く平均1,917万円、3LDKは平均1,433万円です。

2LDK

4件

1,917万

3LDK

8件

1,433万

4LDK

3件

1,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,917万	1,790万	2,280万
3LDK	8件	1,433万	1,120万	1,890万
4LDK	3件	1,713万	1,480万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（20.7万円）と比べて1.4万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

20.7万/㎡

5件

6-10階

22.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒六条13丁目3-40
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	66.31m² ～ 94.84m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東建工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩9分

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

発寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
発寒パークマンション	1991	50戸	24.6万	1,790万
エムズレジデンス宮の沢	2007	118戸	37.8万	3,180万
リーベスト宮の沢	2000	57戸	30.2万	2,690万
クルーザーバレー宮の沢２	2002	21戸	35.7万	3,680万
ライフプラザ発寒西公園	1991	24戸	25.4万	1,890万
ロジェ宮の沢ガーデン	2009	58戸	31.6万	2,780万
ロイヤルシャトー宮の沢	1992	58戸	29.7万	2,630万
ジェルム宮の沢	2001	75戸	32.4万	3,480万
パシフィック宮の沢	2004	85戸	34.0万	3,470万
クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ	2010	37戸	42.1万	3,180万
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント	2017	69戸	55.1万	2,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	31.4万	24.7万
4LDK	-	16.9万	-	-	-	-	19.2万	20.9万
3LDK	16.3万	-	23.1万	26.0万	20.6万	22.3万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.65万/㎡
2025年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,980万	20.88万/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,798万	24.76万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,798万	24.76万/㎡
2024年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.23万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.39万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.32万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.65万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.65万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.02万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.08万/㎡
2015年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.95万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.39万/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.21万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,120万	15.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。