発寒パークマンション
北海道札幌市西区発寒六条13丁目3-40 | 築35年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,750万円です。4LDKが最も高く平均1,939万円、3LDKは平均1,750万円です。
2LDK
1,931万
4件
3LDK
1,750万
8件
4LDK
1,939万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,931万 | 1,790万 | 2,338万 |
| 3LDK | 8件 | 1,750万 | 1,400万 | 2,291万 |
| 4LDK | 3件 | 1,939万 | 1,723万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（20.7万円）と比べて1.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
5件
20.7万/㎡
6-10階
10件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条13丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 94.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩10分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2007 | 118戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| リーベスト宮の沢 | 2000 | 57戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| クルーザーバレー宮の沢２ | 2002 | 21戸 | 35.7万 | 3,680万 |
| ライフプラザ発寒西公園 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,890万 |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2009 | 58戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー宮の沢 | 1992 | 58戸 | 29.7万 | 2,630万 |
| ジェルム宮の沢 | 2001 | 75戸 | 32.4万 | 3,480万 |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ | 2010 | 37戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 31.4万 | 24.7万 |
| 4LDK | - | 16.9万 | - | - | - | - | 19.2万 | 20.9万 |
| 3LDK | 16.3万 | - | 23.1万 | 26.0万 | 20.6万 | 22.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。