エムズレジデンス宮の沢

北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-50 | 築19年 | 118戸

推定相場

エムズレジデンス宮の沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均2,815万円です。4LDKが最も高く平均3,147万円、3LDKは平均2,815万円です。

2LDK

4件

2,963万

3LDK

10件

2,815万

4LDK

9件

3,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,963万	2,580万	3,180万
3LDK	10件	2,815万	2,280万	3,230万
4LDK	9件	3,147万	2,530万	4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（31.6万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.6万/㎡

14件

6-10階

30万/㎡

6件

11-20階

32.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-50
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	118戸
専有面積	79.91m² ～ 111.38m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	銭高組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

🚉

発寒駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムズレジデンス宮の沢	2007	118戸	37.8万	3,180万
クルーザーバレー宮の沢２	2002	21戸	35.7万	3,680万
発寒パークマンション	1991	50戸	24.6万	1,790万
ジェルム宮の沢	2001	75戸	32.4万	3,480万
パシフィック宮の沢	2004	85戸	34.0万	3,470万
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント	2017	69戸	55.1万	2,490万
ロジェ宮の沢ガーデン	2009	58戸	31.6万	2,780万
ライフプラザ発寒西公園	1991	24戸	25.4万	1,890万
リーベスト宮の沢	2000	57戸	30.2万	2,690万
ロイヤルシャトー宮の沢	1992	58戸	29.7万	2,630万
ウェルフォート宮の沢	2004	29戸	32.8万	3,290万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	30.4万	35.4万	31.0万	25.4万	-	36.6万	-	37.8万
2LDK	-	31.5万	30.3万	-	-	-	38.8万	29.4万
4LDK	26.9万	-	31.3万	31.3万	36.8万	34.7万	33.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.76万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	2,940万	29.4万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,180万	38.78万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.41万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.7万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.7万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.58万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,100万	36.82万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,500万	25.44万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.34万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.34万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	3,150万	30.31万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,230万	31.08万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,595万	30.82万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,230万	31.08万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.46万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.39万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,598万	26.44万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,698万	27.45万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.37万/㎡
2015年4月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,300万	28.49万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,530万	25.77万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.25万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。