ウェルフォート宮の沢
北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-28 | 築22年 | 29戸
最新データ
2025年5月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（35.9万円）より8.5%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を19.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,804万円です。4LDKが最も高く平均2,885万円、2SLDKは平均1,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
1,965万 |
1,898万 |
1,998万 |
| 3LDK |
7件 |
2,804万 |
2,100万 |
3,380万 |
| 4LDK |
2件 |
2,885万 |
2,480万 |
3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-28 |
|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.77m² ～ 105.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 北海道ガス |
|---|
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウェルフォート宮の沢 |
2004 |
29戸 |
32.8万 |
3,290万 |
| エクセルシオール西さっぽろA |
1998 |
120戸 |
44.8万 |
3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろB |
1998 |
120戸 |
32.9万 |
3,450万 |
| エクセルシオール西さっぽろ |
1998 |
120戸 |
32.9万 |
3,450万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント |
2017 |
69戸 |
55.1万 |
2,490万 |
| クリオ宮の沢 |
2010 |
34戸 |
41.3万 |
4,180万 |
| パシフィック宮の沢 |
2004 |
85戸 |
34.0万 |
3,470万 |
| パーソナルハイツ発寒西 |
1994 |
25戸 |
28.0万 |
2,380万 |
| ジェルム宮の沢 |
2001 |
75戸 |
32.4万 |
3,480万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ |
2001 |
42戸 |
32.8万 |
2,680万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート |
2001 |
42戸 |
32.8万 |
2,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
24.2万 |
- |
- |
32.8万 |
| 3LDK |
- |
25.8万 |
24.2万 |
40.8万 |
36.2万 |
- |
| 2SLDK |
24.9万 |
24.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,290万 |
32.8万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
36.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.93万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,160万 |
38.1万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.72万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.75万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
24.23万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.17万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,898万 |
23.68万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
24.92万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,140万 |
25.8万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
24.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。