クリーンリバー新発寒２

北海道札幌市西区発寒九条13丁目1-2 | 築38年 | 60戸

推定相場

クリーンリバー新発寒２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、12年間で49.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,025万円です。2LDKが最も高く平均2,226万円、4LDKは平均1,520万円です。

2LDK

3件

2,226万

3LDK

9件

2,025万

4LDK

5件

1,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,226万	1,980万	2,399万
3LDK	9件	2,025万	1,380万	2,699万
4LDK	5件	1,520万	1,380万	1,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（21.8万円）と比べて10.5万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.8万/㎡

9件

4-7階

20.9万/㎡

7件

8階以上

32.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒九条13丁目1-2
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	72.82m² ～ 102.51m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	五洋建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

発寒駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩1分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

発寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバー新発寒２	1988	60戸	30.2万	2,198万
パークスクエア札幌発寒	2009	148戸	-	-
パークスクエア札幌発寒ブレスコート	2008	138戸	39.6万	3,880万
パークスクエア札幌発寒アライズコート	2009	148戸	40.4万	3,990万
パシフィック発寒駅前	1997	36戸	42.7万	3,390万
パシフィック発寒駅前弐番館	1997	18戸	32.2万	3,000万
ル・ケレスミッドスクエア発寒	2014	71戸	41.2万	3,250万
ロピア発寒駅前	1993	26戸	33.5万	2,490万
ドリームアベニュー札幌西	2000	69戸	31.7万	2,600万
サーム発寒８条	1996	24戸	22.2万	1,680万
レックス宮の沢レジデンス	2012	36戸	48.3万	3,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.5万	-	25.0万	-	-	19.8万	22.0万	26.3万
2LDK	-	-	-	31.6万	33.0万	27.2万	-	-
4LDK	-	18.4万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,198万	30.19万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,699万	26.33万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,699万	26.33万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,199万	21.46万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,880万	18.35万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,180万	21.27万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,880万	18.35万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,399万	32.95万/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,299万	31.58万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,820万	25万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.38万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.47万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.96万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.21万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.05万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.8万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。