サーム発寒８条
北海道札幌市西区発寒八条11丁目2-23 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.1万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、6年間で10.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均2,650万円です。4LDKが最も高く平均2,650万円、3LDKは平均1,993万円です。
3LDK
1,993万
2件
4LDK
2,650万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,993万 | 1,723万 | 2,263万 |
| 4LDK | 7件 | 2,650万 | 2,400万 | 2,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（23.7万円）と比べて0.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
23.7万/㎡
3階以上
5件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒八条11丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.34m² ～ 89.69m² |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム発寒８条 | 1996 | 24戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| クルーザーバレー宮の沢３ | 2003 | 83戸 | 37.2万 | 3,250万 |
| ロイヤルシャトー発寒 | 1994 | 130戸 | 29.3万 | 4,100万 |
| サーム発寒９条 | 1996 | 43戸 | 25.2万 | 1,880万 |
| メゾンドルチェ八番舘 | 1989 | 29戸 | 21.8万 | 1,690万 |
| エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート | 2001 | 42戸 | 34.0万 | 2,800万 |
| ドリームアベニュー札幌西 | 2000 | 69戸 | 31.7万 | 2,600万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2010 | 32戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
| エスセーナ西札幌４ルネス | 1997 | 69戸 | 30.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 27.4万 | 22.2万 |
| 4LDK | 20.1万 | 26.0万 | 23.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。