ル・ケレスミッドスクエア発寒
北海道札幌市西区発寒九条12丁目1-38 | 築12年 | 71戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2023年は39万/㎡へ、8年間で26.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,120万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,120万 | 2,880万 | 3,414万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
35.5万/㎡
4-7階
2件
33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒九条12丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 77.52m² ～ 96.18m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 荒井建設 |
| 管理会社 | アイ・ハウズィングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩12分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレスミッドスクエア発寒 | 2014 | 71戸 | 41.2万 | 3,250万 |
| ドリームアベニュー札幌西 | 2000 | 69戸 | 31.7万 | 2,600万 |
| パークスクエア札幌発寒アライズコート | 2009 | 148戸 | 40.4万 | 3,990万 |
| パークスクエア札幌発寒 | 2009 | 148戸 | - | - |
| パークスクエア札幌発寒ブレスコート | 2008 | 138戸 | 39.6万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2010 | 32戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| クリーンリバー新発寒２ | 1988 | 60戸 | 30.2万 | 2,198万 |
| エスセーナ西札幌４ルネス | 1997 | 69戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| サーム発寒９条 | 1996 | 43戸 | 25.2万 | 1,880万 |
| サーム発寒８条 | 1996 | 24戸 | 22.2万 | 1,680万 |
| サニーサイドガーデン発寒 | 1989 | 35戸 | 22.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 32.1万 | 33.3万 | 34.6万 | 38.5万 | 39.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,500円。
3LDK
129,000〜138,000円
133,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。