サニーサイドガーデン発寒
北海道札幌市西区発寒十条11丁目4-10 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で63.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
30.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 82.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均1,628万円です。4LDKが最も高く平均1,628万円、3LDKは平均1,383万円です。
3LDK
1,383万
7件
4LDK
1,628万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,383万 | 913万 | 1,860万 |
| 4LDK | 11件 | 1,628万 | 1,143万 | 2,036万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十条11丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 77.52m² ～ 82.87m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市立発寒小学校
中学校
札幌市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーサイドガーデン発寒 | 1989 | 35戸 | 22.8万 | 1,890万 |
| メゾンドルチェ拾壱番館 | 1990 | 37戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| エスセーナ西札幌４ルネス | 1997 | 69戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2010 | 32戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| エスセーナ西札幌２ | 1995 | 73戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| 発寒パークホームズ | 1992 | 29戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| ドリームアベニュー札幌西 | 2000 | 69戸 | 31.7万 | 2,600万 |
| ロピア札幌西 | 1996 | 44戸 | 34.3万 | 2,420万 |
| メゾンドルチェ１６番館 | 1992 | 20戸 | 12.5万 | 870万 |
| サーム発寒９条 | 1996 | 43戸 | 25.2万 | 1,880万 |
| ノースピア発寒 | 1990 | 38戸 | 19.4万 | 1,280万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.1万 | - | 16.5万 | 15.1万 | 23.9万 | 22.8万 |
| 3LDK | 13.9万 | - | 12.8万 | - | 18.0万 | 14.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,495万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 970万 | 11.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。