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ノースピア発寒

北海道札幌市西区発寒十一条11丁目1-1 | 築36年 | 38戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320142019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2023年は28万/㎡へ、10年間で67.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では88.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,647万円です。3LDKが最も高く平均1,647万円、2LDKは平均1,122万円です。
2LDK
6件
1,122万
3LDK
8件
1,647万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,122万 980万 1,280万
3LDK 8件 1,647万 1,100万 2,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて5.7万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.6万/㎡
2件
4-7階
17.2万/㎡
4件
8階以上
24.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区発寒十一条11丁目1-1
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積63.18m² ～ 67.35m²
分譲会社ラルマン
施工会社石山組
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩11分
🚉
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩14分

学区情報

小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノースピア発寒 1990 38戸 19.4万 1,280万
共栄ハイツ 1974 32戸 3.0万 180万
ロピア札幌西 1996 44戸 34.3万 2,420万
発寒パークホームズ 1992 29戸 27.6万 2,490万
メゾンドルチェ拾壱番館 1990 37戸 14.1万 1,080万
メゾンドルチェ１６番館 1992 20戸 12.5万 870万
サニーサイドガーデン発寒 1989 35戸 22.8万 1,890万
フォースタービル 1985 12戸 7.2万 500万
エスセーナ西札幌２ 1995 73戸 21.6万 1,700万
エスセーナ西札幌４ルネス 1997 69戸 30.1万 2,480万
クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー 2010 32戸 42.9万 3,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142019202020222023
3LDK 16.7万 20.5万 18.6万 - 31.9万 30.8万
2LDK - 16.8万 - 14.9万 - 19.4万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,899万 28.82万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.86万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.85万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.43万/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.85万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.87万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.35万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.8万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.61万/㎡
2014年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,150万 17.1万/㎡
2014年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,090万 16.54万/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.91万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.51万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。