ノースピア発寒
北海道札幌市西区発寒十一条11丁目1-1 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2023年は28万/㎡へ、10年間で67.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では88.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,826万円です。3LDKが最も高く平均1,826万円、2LDKは平均1,410万円です。
2LDK
1,410万
6件
3LDK
1,826万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,410万 | 1,220万 | 1,573万 |
| 3LDK | 8件 | 1,826万 | 1,333万 | 2,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて5.7万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.6万/㎡
4-7階
4件
17.2万/㎡
8階以上
8件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十一条11丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.18m² ～ 67.35m² |
| 分譲会社 | ラルマン |
| 施工会社 | 石山組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩14分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースピア発寒 | 1990 | 38戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| 共栄ハイツ | 1974 | 32戸 | 3.0万 | 180万 |
| ロピア札幌西 | 1996 | 44戸 | 34.3万 | 2,420万 |
| 発寒パークホームズ | 1992 | 29戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| メゾンドルチェ拾壱番館 | 1990 | 37戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| メゾンドルチェ１６番館 | 1992 | 20戸 | 12.5万 | 870万 |
| サニーサイドガーデン発寒 | 1989 | 35戸 | 22.8万 | 1,890万 |
| フォースタービル | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 500万 |
| エスセーナ西札幌２ | 1995 | 73戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| エスセーナ西札幌４ルネス | 1997 | 69戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2010 | 32戸 | 42.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 20.5万 | 18.6万 | - | 31.9万 | 30.8万 |
| 2LDK | - | 16.8万 | - | 14.9万 | - | 19.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。